Легализация продлится до 15 июля 2018 года

«Здравствуйте, дорогая редакция! Купли давно в Черногории дом. У на два этажа, по документам только один этаж, но документы чистые, нет обременений. Нужно ли нам проходит процедуру легализации? Можете пояснить, к каким объектам применяется новый закон?» семья Коновальчук. Бар.

«Что нужно сделать для легализации? Какие документы подавать и куда?» Л.М. Утеха, Бар.

Согласно статье 2 «Закона о легализации неформальных объектов», неформальным (нелегальным) объектом является жилое и коммерческое жилое здание, а также реконструированная часть существующего здания, на котором выполнены грубые строительные работы, не менее одного этажа, построенные без разрешения на строительство или вопреки разрешению на строительство. Неформальным объектом является и отдельная часть здания, построенная без разрешения на строительство.

Подать заявление можно самому или через своего представителя в «граджански биро» общины по месту нахождения объекта. Если вы не можете самостоятельно заполнить форму заявление или у вас нет возможности сделать это лично, лучше обратиться к услугам посредника: агентству недвижимости, через которое вы покупали жилье, к адвокату или в специализированные геодезические агентства.

Имеются два вида заявлений: на целый объект и на отдельную часть объекта. Образец заявления можно скачать с сайта Министерства устойчивого развития и туризма Черногории http://www.mrt.gov.me/rubrike/dozvole.

Заявление должно содержать следующие сведения: данные о владельце и самом объекте: месторасположение, адрес, время окончания строительства, название кадастровой общины, номер «листа непокретности» и кадастрового участка, этажность, состояние здание. Кроме того, нужно будет указать, платите ли вы ежегодный налог на недвижимость.

К заявлению необходимо приложить следующие документы:

• «Elaborat premjera izvedenog stanja izgradjenog objekta» (технические исследования производного состояния построенного объекта), который выполняет сертифицированная геодезическая организация и заверяет кадастровое управление на местах. Список таких агентств можно найти на сайте главного управления по недвижимости  http://www.nekretnine.co.me/me/geodetske_organizacije.asp.
• Доказательство записи о существовании объекта в кадастровом регистре, то есть выписка из кадастра недвижимости (list nepokretnosti) или другие соответствующие записи о недвижимости.

Тем, кто не зарегистрировал само здание, а в «листе непокретности» числится только земельный участок, необходимо обратиться в кадастр с заявлением о регистрации объекта, а если вы хотите ускорить процесс, ангажируйте сертифицированного геометра, который сделает съемку и передаст документы в кадастровое управление.

После рассмотрения заявления компетентными органами, вы получите уведомление о том, что объект подлежит легализации.

Далее, в течение 30 дней необходимо предоставить остальную документацию, в том числе: решение или договор с общиной об оплате «комуналий» (о регулировании отношений с общиной в отношении платы за муниципальное оснащение строительных площадок). Если «комуналии» уже оплачены, приложить и квитанцию об оплате. Кроме того, в приморских общинах необходимо предоставить решение или соглашение об оплате пошлины на строительство и финансирование регионального водовода с квитанцией об оплате пошлины.

Возможно, потребуются и иные документы, в зависимости от площади объекта и других параметров. Об этом вас уведомит компетентный секретариат общины.

ЛЕГАЛИЗАЦИИ НЕ ПОДЛЕЖАТ объекты, построенные:

1. в защитном дорожном поясе;
2. в защитной железнодорожной зоне;
3. в зоне аэропорта;
4. в защитной зоне объектов электроэнергетики;
5. в оползневых зонах;
6. на расстоянии менее 400 м от военных складов боеприпасов;
7. в зоне планирования строительства инфраструктуры;
8. в местах будущей застройки зданий общественного значения;
9. в зоне национального парка.

Причем, по пунктам 3 и 4 возможны исключения, если компании, владеющие этими структурами, дадут свое согласие. В проекте Закона в число не подлежащих легализации входили и объекты, находящиеся в водоохранной зоне. В принятом Законе этой категории нет.

Вся процедура легализации состоит из четырех этапов: подачи заявки на легализацию объекта, принятия решения о легализации, проверки здания на прочность и надежность, согласно существующим нормам и требованиям, выдачи подтверждения о легальности объекта с последующим снятием обременения в кадастре.

Все принятые решения будут опубликованы на сайте Министерства устойчивого развития и туризма. Объекты будут разбиты на несколько категорий: по степени строительства, назначению, площади (до 500 кв.м и свыше 500 кв.м) и согласованности с плановой градостроительной документацией.

После получения разрешения на легализацию, специальная комиссия муниципалитета, созданная из трех человек, будет проверять объекты на предмет соблюдения строительных норм. Для объектов свыше 500 кв. м нужно будет предоставить главный проект, выкладки о противопожарной безопасности и влиянии на окружающую среду и другие документы, согласно назначению объекта.

Кроме того, необходимо будет оплатить «комуналии». Тарифы этой пошлины можно найти на сайтах общин, и разнятся они в зависимости от зоны. На приморье зоны считаются в сторону увеличения по удаленности от моря.

Общины обязаны все легализованные объекты, находящиеся вне градостроительных территориальных планов, внести в будущие локальные и генеральный градостроительные планы, а кроме того, возвести необходимые коммуникации – городской водопровод, канализацию, электричество.

Чтобы легализовать объект, необходимо, чтобы здание было построено в соответствии с действующим документом планирования или с общим планом регулирования. Это практически означает, что на первом этапе процедура будет проводиться только для объектов, которые были построены в соответствии с текущими документами планирования (детальным и генеральным). Остальные объекты будут легализованы позже с принятием генерального плана территориального устройства, но документы на легализацию необходимо подать в вышеуказанный срок.

Для объектов площадью свыше 200 кв.м необходимо будет предоставить подтверждения о стабильности и надежности, которые выдают лицензированные специалисты из проектных бюро. Кроме того, для здания полезной площадью (нетто) свыше 200 кв.м, необходимо изготовить полный проект дома в существующем состоянии, которые выполняют лицензированные проектные организации Черногории. Площадь нетто указана в «листе непокретности» в описании частей объекта.

Для зданий до 200 кв.м. достаточно предоставить письменное заявление от владельца, что он отвечает за ущерб, который может возникнуть у третьих лиц при проживании в объекте. В этом случае в «листе непокретности» будет внесена запись с целью осведомления третьих лиц (потенциальных покупателей, арендаторов и других) о том, что объект не прошел проверку на стабильность и надежность?

«Комуналии», а это самый дорогостоящий сегмент легализации, можно будет заплатить одним платежом или заключить с налоговым управлением договор о рассрочке платежа на срок, в зависимости от категории объекта и территориального расположения, до 10 или до 20 лет. В приморских общинах такса за развитие системы регионального водовода будет оплачиваться c рассрочкой до трех лет. Если владелец объекта готов расплатиться сразу, одним платежом, предусмотрены скидки до 20%.

Как сообщили нашей редакции в министерстве устойчивого развития и туризма Черногории, объекты, имеющие условия для легализации, но не прошедшие настоящую процедуру, будут обложены муниципальной пошлиной, увеличенным налогом, а в конечном итоге, будут снесены.

Гуля Смагулова

От редакции: ваши вопросы, касающиеся применения Закона о легализации неформальных объектов, присылайте на электронный адрес rusvestnik@yahoo.com